新聞動態

社區店關門、倒閉、轉讓,離不開這幾個原因 | 后市場“小敗局”
發布時間:2018年10月24日
  

來源:AC汽車

    租金高企,經營場所的不穩定,是導致社區服務門店(小規模直營連鎖)失敗的外部根本原因。

1、房租

    租金高企。以筆者所在的城市為例,從成本核算的角度,十年前,80元/平的租金,已經是極值?,F在,比較集中的新開發區域,很低的入住率,新房起租,已經是120-150元/平。社區服務怎么做?從業的朋友們開玩笑說,這樣的起步租金水平,除非極端業務,否則,死路一條。

    房租跳漲。一般房東只會以三年一個周期,簽出租協議。即使租期到了,房租較低,也會以一個2-3倍的跳漲,回應你的詢價。原因?太多了——看周邊、看新盤,甚至給你算,你租門面的市值,那么點兒的資金回報率。你還好意思談租金?傻傻的你,面對跳漲的房租,還要對房東感激涕零。

    僅就個人的觀察,收集的信息,這種失敗,占了整個倒閉數量的70%。

2、拆遷

    這種情況,似乎沒什么更多要講??嘈慕洜I了五年甚至十年,風餐露宿,似乎到了開始享受投資回報的時候。城市發展需要,整個社區,全部推平。補償投資?摸摸腦門,是不是進水了?即使真有補償,也會流入房東的荷包。扯皮拉筋,我沒見過,也沒聽說過,租戶干得過房東的案例。萬幸,在周邊3-5公里,找到一個場地,只能勉強度日。往昔車水馬龍的場面,幾乎沒有一個能找回來。

3、改造

    新社區,不存在拆遷問題。今天,場地設閘口,收停車費;明天,門前道路建隔離帶、單行線;后天,劃禁停區,嚴管一條街。真是漸漸“門前冷落鞍馬稀”,縱使服務好、房東好、手藝好,奈何車輛進出不方便,只好繳槍投降。

4、政策

    軍產不允許經商,政令一出,我好幾個朋友,投資都是百萬以上紅紅火火的店,第二天,通告上墻,門頭拆除。

    明年舉辦世軍會,汽修一條街的鈑金油漆,涉及污染,關掉。鋼構設立的店,運用無人機取證,屬于亂搭亂建,停業整頓。

    本身就是野草,如此下去,怎么成長?怎樣規范?一段辛酸史,二行苦澀淚。古今多少事,都付笑談中。

    干脆,不干了!可兵殘將弱,又能干什么?也罷,收拾舊心情,再次上路。光明坦途,讓與他人;崎嶇坎坷,奮勇前行。

暢想未來

    一家2000平左右,涵蓋汽后服務所有項目的綜合維修廠。彼此間距3-5公里,3-5家從事美容、輪胎、保養的社區店。一家根據區域特點,有針對性地設立的小型專修廠。仍有余力,可以考慮做一家高端美容和高端車專修。

    以上場地50%以上,自有物業,可以永續經營。當然,另外的問題來了——有這樣的實力、身家,做這個辛苦的行業,有意義嗎?

作者   劉志軍


亚洲系列无码综合久久