來源：AC汽車

      前言：近6成的老板認為門店租金占銷售額比重在5%-10%之間才是合理的；當占比超過合理值時，超過6成的老板首選的應對方法是提高門店銷售額。

      對于汽車后市場的老板們來說，目前門店運營面臨的三座大山分別是房租成本、人力成本和政策管控。其中，維修門店租金一直是運營成本的大頭，對于門店來說，如果租金高到一定程度，會影響門店盈利能力，甚至造成虧損。

      那么，門店租金究竟占銷售額比重多少，才是合理值呢？AC汽車近期針對這個話題展開了調研。

      參與此次調研的企業中，63.53%為單店，23.53%為區域連鎖，12.94%為全國連鎖。

      根據收到的反饋，總結如下：

     2018年，超過3成的門店，租金占銷售額在10%-20%；但是近6成的老板認為門店租金占銷售額比重在5%-10%之間才是合理的；

     近6成的老板認為門店想要不虧損，門店租金占銷售額比重應該在8%-15%之間；

     2018年，超3成的門店利潤率在10%-20%之間，利潤率在0-10%的占比2成；也有近2成的門店是虧損狀況；

     2019年，門店租金上漲已成事實；當門店租金占比超過合理值時，超過6成的老板選擇提高門店銷售額。

     以下是調研詳情：

     1、目前門店租金在什么區間？

     從調研結果來看，目前門店租金小于3元/㎡·天占比最高，達到72.9%；其中1-2元/㎡·天的占比32.9%；2-3元/㎡·天的占比16.5%；門店租金超過3元/㎡·天的占比27.1%。

      2、相比于2018年，2019年門店租金有什么變化？

     相比2018年，2019年門店租金上漲是不爭的事實。58.8%的門店租金上漲；38.8%的門店持平。

     3、2018年，門店租金占銷售額的比重多少？

     2018年，78.8%的門店租金占銷售額比重低于20%，其中33%的門店租金占銷售額5%-10%；34.1%的門店租金占銷售額10%-20%。

     4、在您觀察，門店租金占銷售額比重多少，門店才不至于虧損？

     56.5%的老板認為門店租金占銷售額比重在8%-15%之間，門店才不至于虧損；18.8%的老板則認為營收平衡，門店租金占銷售額比重應該在5%-8%之間。 

     5、2018年，門店凈利潤率達到多少？

     2018年，AC汽車曾與多家維修廠的老板溝通過門店利潤率的問題，得的的反饋普遍在10%-15%之間。此次調查大體與之相符，超3成的門店利潤率在10%-20%之間，0-10%占比2成；也有近2成的門店是虧損狀況。 

     6、您認為，門店租金占銷售額比重多少，才是合理值？

     近6成老板認為門店租金占銷售額比重在5%-10%之間是合理的，其中26.2%的門店認為5%-8%合理；32.1%的門店認為8%-10%合理。 

     7、如果門店租金占比超過合理值，門店老板的選擇是？

     當門店租金占比超過合理值時，超過6成的老板選擇提高門店銷售額；16.5%的老板選擇降低設備、材料、人員、水電等成本；縮小門店規模和更換經營地址的門店各為10.6%。

     更多留言和觀點：

     門店租金是把雙刃劍；只有拿到好的地段，雖然房租高一些，但是客流量也相應大一些。

     租金很難收回，設備更不用說。

     汽修行業坪效不高，選址不一定就得中心地段。

     充分利用每一平方，每一分鐘。

     不能輕易變更地址，努力提升營業額，改變員工積極性，提高凈利潤占比。